Verhuurmakelaar

Wat doet de makelaar voor de verhuur?

Een verhuurmakelaar bemiddelt tussen huurders en verhuurders. Hij of zij verzorgt bezichtigingen, regelt de huurovereenkomst en trekt ook de juiste persoonsgegevens na voor de verhuur. Tevens kunnen ze je helpen met het inchecken van nieuwe huurders en het uitchecken van vertrekkende huurders. Denk hierbij bijvoorbeeld ook aan voor- en na inspecties van de woning bij eindoplevering. Vaak kunnen verhuurmakelaars ook de financiën voor je in beheer nemen. Dus de huur, eventuele reparatie en servicekosten maar ook de borg bijvoorbeeld.

Waar een verhuurmakelaar ook zeer van pas komt is bij klachten en geschillen met huurders. De onderhoud van de woning en te regelen reparaties wordt ook voor je uit handen genomen.

De kosten van onze verhuurmakelaars

Over het algemeen betaal je als verhuurder de verhuurmakelaar. Je hebt ook nog een ‘aanhuurmakelaar’ en deze wordt ingeschakelt door een huurder die op zoek is naar een woning. Waar betaal je nu precies voor als verhuurder? We sommen het even voor je op:

• Foto’s van je woning
• Opstellen van de huurprijs
• Publicatie van de woning (marketing)
• Promotie (raamposters of anders)
• Begeleiding en organisatie van bezichtigingen
• Screening van huurders
• Onderhandelingen begeleiden
• Opstellen juiste documentatie (huurovereenkomst etc.)
• Op- en aflevering inspecties
• Financieel beheer

Zorg er dus altijd voor je dat je laat vastleggen waar je een verhuurmakelaar voor betaalt en welke diensten je dus kunt verwachten. Een veelvoorkomende ‘regel’ in de kosten voor een verhuurmakelaar is dat er 1 maand huur gerekend wordt. We raden je aan de manier van courtage berekening goed te bespreken en in de kleine lettertjes van het makelaarscontract te laten vastleggen.

Jouw woning in het aanbod

Wanneer je je woning gaat verhuren is het verstandig om altijd een voor- en na inspectie te plannen met jouw verhuurder. Zo kun je op voorhand zorgen dat je woning verhuur klaar is en gelijk documentatie vast laten leggen van de start situatie van de woning, voor verhuur. Zo voorkom je problemen in de toekomst met toekomstige huurders. De huurder is dan verantwoordelijk om het huis/appartement op te leveren in de staat waarin hij/zij erin is gekomen. Het is dus tevens verstandig om foto’s te nemen van de begin situatie alvorens er een huurder is.

Als je als huurder of huurders kamers huurt in Amsterdam ben je logischerwijs duurder uit dan wanneer je dit doet in Hattem (Gelderland).
Dit komt doordat er een hoger (nieuw) aanbod is in grote steden en ook een grote vraag naar huurwoningen of kamers.
Wanneer je dus in Amsterdam (of andere grote steden) wil huren zul je de dagen doorgaan met het constant zoeken naar (nieuw) aanbod.
Het fijne van onze verhuurmakelaars is dat zij altijd in het bezit zijn van het nieuwste aanbod en natuurlijk van de woningen in eigen beheer.
Zij zijn natuurlijk altijd op zoek naar nieuwe huurders om woningen aan te verhuren. Wij garanderen dan ook dat onze makelaars die woningen verhuren met regelmaat het nieuwe aanbod in beheer verhuren. Zo heb je als verhuurder snel huurders voor jouw woning, appartement of kamer.

Bepalen van de huurprijs

Je bent als verhuurder (en huurder) altijd vrij om samen de huurprijs te bepalen. Je hebt wel wat kaders waar je rekening mee dient te houden (in de wet vastgelegd ter bescherming van de huurder). Een huurder kan na het overeenkomen van de huur altijd deze laten controleren bij een huur commissie. Een huurprijs wordt bepaald door locatie, grote van het huis, leeftijd, gemeubileerd of niet, de staat waarin de woning zicht verkeerd en eventuele luxe aanwezige objecten (bijvoorbeeld een jacuzzi of dergelijke).

Ook een verhuur makelaar gezocht?

Dus, ook een verhuurmakelaar inschakelen? Voor vrijwel iedereen is het uitbesteden van de verhuur een uitstekende investering. Gebruik vandaag nog ons formulier om ook 3 offertes aan te vragen voor de beste verhuurmakelaar voor jouw woning of appartement.